家売るマンの不動産売却・査定超入門

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家を500万円以上高く売る!不動産売却の極意を伝授します!

不動産を高く売却する(家を高く売る)方法

 

 

当サイトへご訪問ありがとうございます!

 

管理人の通称「家売るマン」です。

 

某不動産屋で元営業マンやってました。

 

今このサイトを見ているあなたは、もちろん家を売ろうと考えてますよね??

 

そして、できることなら高く売りたい…と。

 

当サイトは、そんなあなたの期待に応えるサイトです!

 

今まで、様々な家を売るお手伝いしてきた「家売るマン」が、あなたの家を最も高く売るための不動産売却の極意をたっぷり伝授しますよ!

 

500万円アップも夢じゃないかも??


 

 

家を売ることについて

 

家をうるきっかけはさまざま。

・資産整理(相続・離婚など)
・新しいマイホームへの買い替え・住み替え
・急な転勤での引越し
・ローンの支払いの負担

などで、自宅(家、マンション等)を売ることになった。。

 

でも、住宅ローンの残債もあるし、、
売るならできるだけ高く売りたいんだけどどうしたらいいの?

 

というか、ぶっちゃけ何から手を付けたら良いのかわからない。。。

 

 

初めて不動産を売却する場合って、
わからないことや不安なことがいっぱいですよね。

 

そんな不動産を売却する際の悩みを解消するためにこのサイトを立ち上げました。

 

家を初めて売る人がやりがちな間違い

 

そもそも、家を買うのもそうですが、売るのも人生で初めてって言う人が大半です。

 

初心者がやりがちなのが、
近所や大手の不動産屋にいきなり訪問して、不動産の売却契約を結んじゃう
ってこと。

 

たとえば、、

「CMでよく聞く不動産屋に頼もうと思ってた」
「近くに不動産屋あるからそこでお願いするつもり」
「新聞折込チラシで不動産買取の広告があったからそこに頼もうかな?」

なんて思ってませんか??

 

 

・・・

 

 

ダメです。

 

 

ダメです!

 

 

絶対ダメです!!

 

 

 

実はこれ、

 

不動産売却の失敗の法則の代表格

 

なんです。

 

 

不動産売却成功のポイント

家を売る時に、最も重要な目標のひとつは「家を高く売ること」ですよね。
(場合によっては「売却価格」よりも「できるだけ早く売る」のが目標の場合もあります。)

 

そのために必要なことは

複数の不動産屋に査定を依頼すること
その中で自分の家を売るのに最適な業者を選ぶこと

です。

 

そもそもですね、

 

最初に声をかけた不動産会社やその担当者が、

・専門分野が一軒家なのかマンションなのか、それとも賃貸なのか?
・近隣の環境や相場に詳しいのか?
・類似物件の売却実績が豊富なのか?

とかって、全く分からないですよね?

 

 

しかも、売り主の自分はといえば、、
不動産売却の知識も相場観も全くない・・・

 

そんな状態で一社の不動産屋にお任せしてしまうと

 

足元を見られ、
早めに家を売りさばこうと、
実際の相場よりも安く売り出され、、

 

損をしてしまうのがオチです。。

 

 

それを避ける最も確実な方法が、
複数の不動産業者に査定を依頼して話を聞くことです。

 

そして、それを最も簡単にできる手段、
それが「一括査定サイト」なわけです。

 

 

不動産の一括査定サイトを利用すると…

例えばある不動産の査定を4社に行った結果が以下です。

 

一括査定の結果

A社

B社

C社

D社

2040万円

2356万円

2514万円

2222万円

最安値のA社の査定価格は2040万円。
最高値のC社が査定価格は2514万円。。

 

その差は、なんと474万円

 

およそ500万円の差です。

 

もしA社だけしか査定をしていなかったら、、、
「ああ、こんなもんなんだな」とその値段で売却をしてしまうかも知れません。

 

ぞっとしますよね。。

 

ひと手間を加えて4社に依頼することによって
474万円高く売れる可能性が出てくるわけです。

 

逆に言えば、売り方を間違えると
「474万円もの大金を損してしまう」ということです。

 

もちろん、最終的な購入者は不動産屋ではなく一般客になりますので、査定価格=売却価格ではないんですが、複数の不動産業者に査定を依頼することにより、
それくらいあなたの家を高く売る実力を持っている不動産業者と出会えるというわけです。

 

 

これはやらなきゃ損!ってレベルではありませんね。
そう、やらなきゃいけない必須事項なんです。

 

 

もちろん、その際、最低限の知識というものは必要なんですが、
その点については次ページ以降にしっかりとまとめましたので、それを読んでもらえれば大丈夫です。

 

ここでは、まず家を売る際は、

・査定する不動産屋を一社に限定せず、複数社に依頼すること
・その際、不動産一括査定サイトを利用するのが最も効率的

ということを頭に入れておいてください^^b

 

家売るマンおすすめの不動産一括査定サイト

家売るマンがおすすめの不動産一括査定サイトを紹介します。

 

実績十分で顧客満足度が高い業者を紹介していますので、不動産売却初心者も経験者の方も、ここから選んでおけば間違いないはずです!

 

イエイ(サポート充実の老舗サイト)

一括査定サイトのイエイ

 

イエイは、運営実績8年以上の老舗査定サイトで300万人以上の利用実績があります。
しかも、利用者の満足度は97%!
ほとんどの人が利用して良かったと回答している人気の一括査定サイトです。

 

ホームページの充実した情報もさることながら、悪徳業者を排除するシステムや、緻密なサポート体制など、売却主の視点にたったサイト運営が最大の魅力です。

 

イエイの特徴

  1. 全国1000社以上の不動産会社と提携
  2. 一度に6社まで査定依頼が可能
  3. ホームページがわかりやすく秀逸。動画もあり、見てるだけでも参考になります^^
  4. イエローカード制度により評判の悪い不動産会社を徹底排除
  5. 業界唯一のサポートチームによる緻密なサポート体制で、小さな不安も解消してくれます。

    ・なんでも相談室(質問も売却、相続、税金などなんでもOKです。)
    ・お断り代行サービス(不動産会社への断りを代行してもらえます。)
    ・査定後のフォロー(査定後の状況確認やアドバイスをもらえます。)

https://sell.yeay.jp/

 

一括査定サイトのイエイの公式HP

 

 

 

イエウール(登録不動産会社が業界最多!)

一括査定サイトのイエウール

 

イエウールは業界最大の全国1,500社と提携している不動産一括査定サイト。
大手の不動産会社から地元密着型の優良不動産会社までカバーしているのが一番の特徴です。

 

他の一括査定サイトでも見つからなかった不動産屋が、イエウールなら必ず見つかるはず!

 

また、クレームの多い業者は契約解除するシステムのため優良企業が集まっているのも、安心して利用できるポイントです。

 

イエウールの特徴

  1. 登録不動産会社の数が業界最大の1,500社
  2. 大手から地元密着の不動産屋までカバー
  3. 一度に6社まで査定依頼が可能
  4. 利用者数も450万人と業界最多クラスと実績十分

 

https://ieul.jp/

 

一括査定サイトのイエウールで査定する

 

スマイスター(賃貸査定も同時に行える!)

不動産売却一括査定サイトのスマイスター

 

スマイスターは2006年運営開始と一括査定サイトとしては老舗の部類になります。

 

規模的にはイエイとほぼ同等ので、登録不動産会社は約1,000社、累計使用者数も約350万人と実績も十分です。

 

スマイスターの特徴は、売却査定の機能を十分に持ちながら、賃貸査定も扱っているところ。

 

家やマンションを賃貸に出そうか、売却しようか迷っている場合は、賃貸査定も同時に依頼することが出来て便利です。

 

不動産会社と契約後に、電話取材を受けると、もれなく5,000円がもらえるっていう特典も地味に嬉しいサービスです^^

 

https://www.sumaistar.com/

 

スマイスターの特徴

  1. 賃貸査定も行える唯一の一括査定サイト
  2. 2006年から運営の老舗一括査定サイト
  3. 登録不動産会社は約1,000社
  4. 一度に6社まで査定依頼が可能
  5. 利用者数は約350万人

 

スマイスターで家の売却一括査定を行う

 

 

おすすめの一括査定サイトは、やっぱり1位のイエイです。

 

サポート体制が充実しているので、小さな疑問点もすぐに解消できてしまうのが安心感抜群です。

 

また、ホームページも見やすく、家を高くうるための情報も充実しているので、見るだけでも役に立ちますよ^^

 

 

不動産売却・査定超入門

『家売るマンの不動産売却・査定超入門』では、皆さんが不動産売却で損をしないために、

・家を売る流れ(不動産売却の手順)
・家を高く売るコツ
・家を売る時の必要書類や手続き
・不動産売却時にかかる諸費用
・税金や確定申告は必要なの?

などなど、

 

不動産売却の初心者が知りたい、注意すべきポイントはもちろん、
中級者の方にもぜひ見てもらいたい内容を全網羅しました!

 

 

 

家売るマンから一言!

 

それでは、

 

・家を高く売るコツとポイント
・不動産売却活動をスムーズに進めるための基礎知識

 

について順を追って説明していきますね。

 

一緒に勉強していきましょう!!


 

 

次ページ>> 家を売る時(不動産売却)の流れと手順

 

 

不動産売却・取引参考サイト

不動産登記申請手続(法務局)
法務省法務局の不動産登記手続き(土地・建物)に関するページです。